Milliyet.com.tr/ÖZEL Birkaç yıllık süreçte kira fiyatlarında yaşanan fahiş artışlar mesken sahibi ve kiracıları karşı karşıya getirdi. Taraflar ortasında yaşanan uyuşmazlıklar bir türlü çözülemeyince husus yargıya taşınırken, ilgili uyuşmazlıklara mahkemelerce tahlil üretilmeye çalışılıyor.
Ev sahibi ile kiracı ortasında yaşanan birtakım dava örnekleri ise kamuoyunun gündemine geliyor. Gerçekte yaşanmış bir dava örneğinde Beşiktaş’ta 18 yıldır oturan bir kiracı halihazırda 9 bin 500 TL kira ödüyor. Mesken sahibi 20 bin TL isteyince taraflar ortasında uyuşmazlık yaşanıyor. Mesken sahibi 20 bin TL kira bedeli için uyarlama davası açıyor.
Dava süreciyle ilgili ayrıntıları milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Aylin Esra Eren şu sözleri kullandı: “İstanbul’un Beşiktaş ilçesi Levent Mahallesi’nde çok işlek bir cadde üzerinde, rayiç bedellerin yüksek olduğu apartmanda bir kişinin taşınmazı bulunuyor. Bu taşınmazda 01.11.2006 tarihinden bu yana kiracı oturmakta. Yani kiracı halihazırda konutta 18 yıldır oturmaktadır.
Bu kiracı birinci konuta taşındığında 1900 TL kira bedeli ödemekteydi. Süreçte TÜFE oranları üzerinden artırım yapıldı. Pandemi sürecinden itibaren yüzde 25 artırım hududu uygulandıktan sonra konut sahibi ile ortalarında uyuşmazlık yaşanmaya başladı.
Pandemiden bu yana rayiç bedellerin orantısız bir formda yükselmesiyle birlikte her konut sahibi ve kiracının yaşadığı kira bedeli konusunda artık anlaşamamaya başladılar.
‘9 BİN 500 TL OLAN KİRA İÇİN MESKEN SAHİBİ 20 BİN TL İSTEDİ’
Kiracı 01.11.2023 tarihinde 9 bin 500 TL kira ödemeye devam etme konusunda ısrarcı olunca, konut sahibi kira bedelinin artırılması maksadıyla kira uyarlama davası açtı. Bu davada aylık kiranın 01.11.2022 tarihinden itibaren en az 20 bin TL olması talep edildi. Dava İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görüldü.
‘KİRACI 20 BİN TL KİRA BEDELİNE İTİRAZ ETTİ’
Kiracı istenen 20 bin TL kira bedeline itiraz etti. 2023 tarihinde 9 bin 500 TL ödeyen kiracı 2022 tarihinden itibaren 20 bin TL’lik bir kira bedelini ödemek istemedi. 18 Nisan 2024 tarihinde bir gayrimenkul değerleme uzmanı, bir inşaat mühendisi ve bir avukat bilirkişiden oluşan üç kişilik heyet mahkeme hakimi eşliğinde dava konusu kiralanan taşınmazda keşfe gitti.
‘BİLİRKİŞİ HEYETİ RAYİÇ PAHA İÇİN KEŞİF YAPTI’
Bu sırada kelam konusu kiralanan mülkün rayiç pahasının ne kadar olduğu, binanın yaşı, apartmanda oturan bireylerin ne kadar kira ödediğini tespit etmek maksatlı keşif yapıldı. Eksper heyet raporu hazırlandı ve bu mahkemeye sunuldu.
‘BİLİRKİŞİ RAPORUNDA KİRA BEDELİ 34 BİN TL OLARAK BELİRLENDİ’
Bilirkişi raporunda 118 metrekarelik taşınmazın keşif tarihinde aylık kira bedelinin 34 bin TL olması gerektiği, 01.11.2022 kira periyodu başlangıç tarihinde de 19 bin 500 TL kira bedeli olması gerektiği belirtildi.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN KİRA KARARI!
Karar olarak hakim 01.11.2022 kira devri başlangıç tarihinde 16 bin 500 TL aylık kira bedeli ödenmesi konusunda karar verdi. Bu uzman raporundan daha az bir sayı oldu. Yargıçlar fiyat taktirlerinde yüzde 15 hak ve nesafet indirimi uygulayabiliyor. Bu hak ve nesafet indirimi kiracı tarafın uygun niyetli olup olmadığına nazaran bedellendiriliyor. Kiracının 18 yıldır kiracı olması, taşınmaza ziyan vermemesi, mesken sahibi ve kiracı ortasında ceza davası olmaması üzere etkenler bu durumu etkilemektedir.”