T24 Ekonomi
Yastıkaltı altınların iktisada kazandırılması ve son yıllarda hayli dingin seyreden konut satışlarının canlandırılması ismine iş dünyasından ‘altın konut modeli’ önerisi geldi.
Son periyotta kredi faizlerinin bir oldukça yükselmesiyle birlikte kredili konut satışları azalmış, bu durum konuta olan talebi oldukça düşürmüştü. Hem yastıkaltı altınların iktisada kazandırılması hem konuta olan talebin artırılması maksadıyla iş dünyasından yeni bir teklif geldi. İstanbul Sanayi Odası (İSO) Başkanı Erdal Bahçıvan konut piyasasının dingin olduğu bu devirde, “Vatandaş aldığı konutun %25- 30’unu yastıkaltı altınını getirerek ödesin, Merkez Bankası bu altını alsın rezervlerini artırsın. Sonra da 10- 15 yıllık konut kredisini sübvansiyonlu versin” dedi.
“Faiz indirimi ile talep canlanabilir”
Peki ‘altın konut’ modeli ülkemizde uygulanabilir mi? Konut piyasasını canlandırmak ismine diğer hangi formüller geliştirilebilir? Mevzuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı:
“Gayrimenkul tarafında aslında birinci kere konut sahibi olacaklara geliştirilecek finansman modellerine gereksinim duyduğumuz bir devirdeyiz. Kredi kampanyaları yapılmış olsa da mevcut faiz oranları hayli yüksek. Bu faiz oranlarıyla insanların konut sahibi olma talebi değerli derecede baskılanıyor. Bilhassa rastgele bir döviz bazlı yahut altın bazlı geliştirilebilecek modellerde faiz indirimi ile sağlanabilecek yarar, konutta bekleyen talebi canlandırabilir.
Gayrimenkul almak için bir peşinat biriktirenler bu peşinatı çoklukla altın, döviz üzere araçlarda tutuyorlar. Bu model bankalarda altının bozdurulması formu ile kurgulanabilirse, fizikî altınların getirilmesi çerçevesinde planlanabilirse bunun nispeten iktisada tesiri olabilir.
“Merkez Bankası rezervlerine olumlu tesir yapar”
Aslında fikir olarak öngörülen öge konutta yastıkaltı olarak bekleyen altının Merkez Bankası yahut rastgele bir kamu bankasına teslim edilerek düşük faizli kredi alınmasına yöneliktir. Burada faiz oranları belirleyici olacaktır. Merkez Bankası’nın mevcut rezervlerine olumlu tesir yapacak olması kısmen bu noktada kıymetlendirilebilir.
Piyasaya tesiri ne olur?
Küresel piyasalarda altının jeopolitik riskler nedeniyle çok pahalandığı bir devirdeyiz. Bunun gayrimenkul alacak bireyler açısından bir finansman modeline dönmesi konut almak için bekleyen şahısları ve inşaat projelerini üretmiş ve satmakta zorlanan müteahhitleri de nispeten rahatlatacak bir uygulama olur.
Bunun tüketici nezdinde ilgisini artırmak açısından birtakım ek düzenlemelere de gereksinim olabilir. Örneğin birden fazla kişinin konut kredisine ortak olması, konut kredilerine ortak olmaları oranında tapularda hissedar olması üzere ek opsiyonlar da denenebilir. Burada ebeveynler yüklü olarak çocuklarının konut sahibi olması açısından borçlanmalar yapabiliyorlar.”
Eylül ayında konut satışları evvelki aylara nazaran artmaya başladı. Toplamda eylül ayında tüm gayrimenkul tiplerinde 285 bin tapu süreci yapıldı. Bir evvelki aya nazaran 5 bin fazla süreç oldu. Gayrimenkul alımında değerli bir iştah var. Merkez Bankası’nın önümüzdeki aylarda yapabileceği faiz indirimleri de bir yarar sağlayacak üzere gözüküyor.
|
“Rumca bilmeseler de Yunanistan’a gönderildiler”; Kayıp bir neslin öyküsü ‘Mübadele’
|
