İstanbul’da gayrimenkul ve emlak fuarına katılan firma temsilcileri, sarsıntı öncesi yükselen konut fiyatlarının, sarsıntının de tesiriyle katlanarak arttığını vurguluyor.
Fuarda ikinci el konut sahibi vatandaşların zelzele yönetmeliğinden evvel yapılan meskenlerini satıp sıfır konutlara yöneldiği belirtildi. Zelzele sonrası İstanbul içindeki konut sahiplerinin daha çok yatay mimarinin olduğu ilçelere yöneldiği de kaydedildi.
Kimi gayrimenkul satıcılarına nazaran ise uzmanların inançlı ilçe olarak nitelediği yerlerde talep arttı. Vatandaşların artık konutların pozisyonu, konforu üzere sorulardan evvel zelzele güvenliği hakkında sorular soruyor. Konut satıcıları sarsıntı öncesi konut alırken sarsıntı ve mühendislik bilgilerinin çok sorulmadığını, sarsıntının akabinde insanların artık birinci sorusunun ‘depreme güçlü mı?’ sorusu olduğunu söyledi. Gayrimenkul satıcılarına nazaran zelzele sonrası sıfır konutlarda İstanbul’da Avrupa Yakası’na nazaran Anadolu Yakası’nda bir artış oldu.
‘DEPREM SEBEBİYLE İKİNCİ EL GAYRİMENKUL FİYATLARINDA İNANILMAZ BİR ARTIŞ VAR’
Özel bir gayrimenkul firmasında koordinatör olarak çalışan Berda Taşkın, “Deprem tabi ki, birçok bölümü etkilediği üzere gayrimenkul kesiminin de kıymetli noktada etkiledi. Zira sarsıntıyla bir arada hasarlı binaların da önemli düşünceler yaşadığına şahit olduk. Beylikdüzü projemize zelzele öncesinde önemli bir talep vardı. Lakin zelzele sonrası o bölgede biraz yabancı kaynaklı müşterilerimizden bir kadro talep düşüklüğü oldu. Bunu da olağan kabul ediyoruz. Fakat bir müddet sonra sıfır binalara Beylikdüzü de dahil olmak üzere İstanbul’un birçok bölgesinde bu sorunun ortadan kalkacağına inanıyoruz. Kağıthane bölgesinde önemli manada artış oldu. Zira yer manasında sağlam bir yerin olduğunu belirtti uzmanlar. O bölgede önemli bir artış oldu. Ya da gayrimenkul manasında Anadolu Yakası’ndaki binalara önemli bir talep ve artış oldu. Suadiye, Maltepe ve Pendik üzere birçok bölgede Avrupa Yakası’na göre sıfır binalarda talep artışı oldu. Zira eski yapılara sahip olan kullanıcılar artık eski binalarından ayrılıp yeni binalara yönelmeye başladılar. Bu alanda da sıfır binalar ve yer etüdünün uygun hazırlandığını bildikleri binaları tercih ediyorlar. Bilhassa Türklerden daha çok istek var. Yabancılardan şu devirde biraz ilgi azaldı diyebiliriz açıkçası. Fakat bu durumun dediğim üzere ilerleyen süreçlerde eski haline, olağana döneceğine inanıyoruz. Zelzele öncesi sıfır binalarda bilhassa İstanbul bölgesinde kira fiyatlarında epey bir artış olduğunu gözlemlemiştik. İki yıl öncesiyle şu anki kira fiyatları ortasında muazzam bir uçurum var. Lakin şu an sarsıntı sebebiyle ikinci el gayrimenkul fiyatlarında inanılmaz bir artış var. Zira beşerler buradaki kendi dairelerini satıp kent dışına gitmek durumunda kalıyorlar. Bunun en büyük sebeplerinden bir tanesi zelzele korkusu diyebiliriz. O sebeple kent dışında taşınma ve göç manasında İstanbul’da önemli bir artış var. Bu da fiyatları da epey etkiliyor. Sarsıntı öncesi, şubat ayı itibariyle gayrimenkul fiyatlarında önemli bir artış vardı lakin bu Şubat sonrası sarsıntıyla birlikte bu artışlar giderek de katlandı ve fiyatlar hayli yükseldi” dedi.
‘DEPREMİNDEN SONRA BİLHASSA İNSANLARIMIZDA, YATAY MİMARİYE BİR TALEP FAZLALIĞI VAR’
Gayrimenkul firması sahibi Emre Uçkun ise sarsıntı sonrası yatay mimariye talebin arttığını belirterek, “Kahramanmaraş zelzelesinden sonra bilhassa insanlarımızda, yatay mimariye bir talep fazlalığı var. Son bir aydır bilhassa bizim Silivri’de yatay mimariyle yapmış olduğumuz villa projesine yoğunluk iki kat, üç kat arttı. Bu da insanların sarsıntısı ne kadar ön planda tuttuğunu, sarsıntıdan ne kadar etkilendiğini, İstanbul içerisindeki taban tabana ve eski olan yapı stoğunun İstanbul dışına akması gerektiğini bize gösteriyor açıkçası. Kendimiz İstanbul içerisinde oturduğumuz ikametlerimizi İstanbul dışına gerçek Silivri, Selimpaşa, Beylikdüzü, Büyükçekmece bu bölgelerdeki gayrimenkullerimize taşıma kararı aldık. Bizimle birlikte gördük ki, yalnızca biz bu türlü düşünmüyormuşuz. Bütün İstanbul’da yatırım yapmayı düşünen, yatırım yapmaktan fazla can güvenliğini ön plana çıkaran, yıllardır tıpkı ikamette oturan beşerler ‘ben konutumu satıp daha inançlı, ailemle daha kaliteli vakit geçirebileceğim, daha inançlı bir yere geçmek’ istiyorum diyerek şu an çok ağır bir talep oluşturuyor. Sarsıntıdan sonra yaşanan arz ve talepten ötürü artış çok minimal, yani o denli insanların gözünü korkutacak kadar yahut insanların mesken almasına pürüz olacak biçimde bir artış değil” halinde konuştu.
‘DEPREMDEN SONRA İNSANLARIMIZIN BİRİNCİ SORDUĞU SORU ARTIK ŞU OLUYOR: ZELZELEYE SAĞLAM MI?’
Gayrimenkul firmasında satış koordinatörlüğü yapan Oğuzhan Alım da, vatandaşların daha çok sarsıntı güvenliği konusunda sorular sorduğunu söyleyerek, “Yalova’da zelzelesi yaşayan bir vilayet olduğumuz için bu hususta bize zelzeleden evvel çok soru gelmiyordu. Maalesef biz de unutmuştuk sarsıntısı ancak tekrar sarsıntı olunca hatırladık. ‘Binalarınız güçlü mı? Hangi betonu kullanıyorsunuz? Hangi demiri kullanıyorsunuz?’ diye bir soru almıyorduk. Fakat sarsıntıdan sonra insanlarımız; sarsıntıya güçlü mı? Zelzele için ne yapıyorsunuz diye bize sorular soruyorlar. Biz de yeni zelzele yönetmeliğe uygun biçimde çalışıyoruz. Türklerden daha fazla artış kelam konusu. Zira eski yapılarından çıkıp artık beşerler inançlı yapılara yerleşmek istiyorlar. Zelzeleyle ilgili yatırımlar Türk vatandaşlardan daha fazla oldu şu an. Yabancı yatırımcılarımızda bir kısmi bir düşüş oldu tabi ki. Malum zelzele olunca onlar da tabi. Muteber yapıları öğrendikçe tekrar onların da alana döneceklerini düşünüyoruz” tabirlerini kullandı.